Immobilien­angebot
Kaltenkirchen bei Hamburg, Süderstraße 5a

Die beliebte Stadt Kaltenkirchen mit mehr als 20.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Die Kleinstadt befindet sich etwa 35 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Eine direkte Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 7 und die Regionalbahn AKN bieten einen schnellen Anschluss an die Hamburger Innenstadt und an den nahen Hamburger Flughafen. Der Flughafen ist circa 25 Autominuten entfernt. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Bedarfshaltestellen und einen modernen Zentralbahnhof, der in den kommenden Jahren an das S-Bahn-Netz der Hansestadt Hamburg angeschlossen wird. Eine Verbindung ohne Umstieg bis ins Hamburger Zentrum ersetzt dann die bisherige AKN-Verbindung. Damit rückt Kaltenkirchen gefühlt noch ein Stück näher an die Hansestadt heran.

In Kaltenkirchen haben sich zahlreiche Konzerne und Unternehmen aus verschiedensten Branchen niedergelassen. Durch die verkehrsgünstige Lage und die diversen Vorzüge der Stadt ist Kaltenkirchen für Unternehmen ein optimaler Wirtschaftsstandort.

Kaltenkirchen bietet neben den gesundheitlichen Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte. Alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfes sind schnell und bequem zu erreichen. In der Stadt Kaltenkirchen bieten sechs Träger in ihren Kindertagesstätten verschiedene Betreuungsarten und pädagogische Konzepte an. Des Weiteren stehen den Einwohnern diverse Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Mehr als 80 Vereine sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, unter anderem das Erlebnisbad Holstentherme mit Freibad und Saunawelt, bieten sehr gute Freizeitangebote. Des Weiteren runden ein Hochseilgarten, Golfplätze im Nachbarort Alveslohe (Gut Kaden), verschiedene Kulturangebote sowie eine vielfältige Gastronomie das Angebot ab. Dank der zentralen Lage Kaltenkirchens sind die Ausflugsziele der Nord- und Ostsee schnell zu erreichen.

Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich auf vier Mehrfamilienhäuser in einem zusammenhängenden Baukörper (Süderstraße 5 F bis I). Die Häuser sind voll unterkellert und durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Der Gebäudekomplex wird in einer modernen Bauweise mit vier bis sechs Vollgeschossen sowie jeweils einem bzw. zwei Staffelgeschossen errichtet. Insgesamt handelt es sich um 75 Wohnungen mit 60 Tiefgaragenstellplätzen und 26 Außenstellplätzen. In Sachen Wohnfläche bieten die Wohnungen eine Bandbreite von moderaten 53 m² bis hin zu großzügigen 124 m², die sich jeweils auf zwei bis vier Zimmer verteilen. Jede Einheit verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Darüber hinaus zählen zum Gesamtpaket einer Wohnung jeweils ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage oder im Außenbereich. Alle Wohneinheiten im Erdgeschoss der Häuser 5G, 5H und 5I sind barrierefrei und eignen sich somit ideal für Menschen, die in ihrer Beweglichkeit eingeschränkt sind. Die oberen Stockwerke sowie der Keller- und Tiefgaragenbereich sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Im Umfeld der Objekte befinden sich zusätzlich zu den Stellplätzen der Wohnungen diverse Besucherstellplätze, so dass die Nutzung der Tiefgarage ausschließlich den Bewohnern der Häuser vorbehalten bleibt. Die Beheizung aller Objekte erfolgt zentral über ein modernes Blockheizkraftwerk. Das moderne Energiekonzept stellt unter ökologischen und wirtschaftlichen Aspekten einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit und zu einer sauberen Umwelt dar! Die einzelnen Wohnungen sind so zugeschnitten, dass sie den Ansprüchen moderner Mieter und Eigennutzer heute und in Zukunft gerecht werden. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem moderne, offene Küchen, stilvolle und belastbare Bodenbeläge sowie hochwertige Bäder. Über große, dreifach verglaste und größtenteils bodentiefe Fenster gelangt zudem viel Tageslicht in die Räume. Zusätzlich sorgen die teilweise überdachten Balkone und Terrassen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders großzügig präsentieren sich die Wohnungen in den sogenannten Staffelgeschossen. Diese sind offen gestaltet und verfügen über große Glasfronten, welche den Blick in die Ferne und auf die eigenen Dachterrassen freigeben. Insgesamt stellt dieses Bauvorhaben sowohl unter optischen als auch unter energetischen und nachhaltigen Aspekten einen Meilenstein dar. Mit dem Gesamtpaket aus der erstklassigen Lage in einer der stärksten Wachstumsregionen Deutschlands und der zukunftsfähigen Gestaltung bieten die Objekte eine äußerst solide Basis für eine attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.