Projekt Beschreibung
Anlageimmobilie
„Hammelburg, Reichenberger Str. 7 – 23, Egerer Str. 8 – 12“
Anlageimmobilie
„Hammelburg, Reichenberger Str. 7 – 23, Egerer Str. 8 – 12“
Immobilienangebot
Hammelburg, Reichenberger Str. 7 – 23, Egerer Str. 8 – 12, 12 Häuser mit je 6 Wohnungen
Vorteilhafte Lage an bayerischem Wirtschaftsstandort
Hammelburg mit seinen 10 Ortsgemeinden liegt an dem Wirtschaftsstandort bayerische Rhön umgeben von dem Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Würzburg, der Industriestadt Schweinfurt und der Kur- und Bäderstadt Bad Kissingen. Zugehörend zum Landkreis Bad-Kissingen und dem Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt mit rund 11.000 Einwohnern befindet sich auf 182 m Höhe und erstreckt sich über die relativ große Fläche von 128,88 Quadratkilometer. (Hammelburg war bis 1972 eine Kreisstadt). Das Wahrzeichen der Stadt sind das im Zentrum gelegene Rathaus mit Marktbrunnen, das Kellereischloss mit Schlossweiher und vor allem das über der Stadt thronende Schloss Saaleck. Hammelburg ist die älteste Weinstadt Frankens und prägt heute noch den Charakter: über 70 Winzer bewirtschaften die Rebhänge in der Region. Auch als Wirtschaftsstandort hat sich die Stadt gut entwickelt: In 3 Gewerbegebiete haben sich zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Des Weiteren hat das Bankhaus Schilling&Co hier seinen Hauptsitz. Der größte Arbeitgeber ist die Bundeswehr mit dem Ausbildungszentrum Infanterie, dem Ausbildungszentrum für Aufgaben im Auftrag der Vereinten Nationen, dem Truppenübungsplatz und das Bundeswehr-Dienstleistungszentrum.
Die Stadt beherbergt alle Schularten von der Grundschule über die Mittel- und Realschule bis hin zu einem Gymnasium, 7 Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Der Öffentliche Nahverkehr ist mit 6 Buslinien und zahlreichen innenörtlichen Haltestellen organisiert, welche die umliegenden Gemeinden und Kreisstädte untereinander verbinden. Angeschlossen ist der Ort mit 2 Stationen an die Bahnlinie Gemünden- Bad Kissingen-Schweinfurt. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A7 (Fulda-Würzburg) sowie an die B 27 und B 287.
Hammelburg mit seinen 10 Ortsgemeinden liegt an dem Wirtschaftsstandort bayerische Rhön umgeben von dem Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Würzburg, der Industriestadt Schweinfurt und der Kur- und Bäderstadt Bad Kissingen. Zugehörend zum Landkreis Bad-Kissingen und dem Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt mit rund 11.000 Einwohnern befindet sich auf 182 m Höhe und erstreckt sich über die relativ große Fläche von 128,88 Quadratkilometer. (Hammelburg war bis 1972 eine Kreisstadt). Das Wahrzeichen der Stadt sind das im Zentrum gelegene Rathaus mit Marktbrunnen, das Kellereischloss mit Schlossweiher und vor allem das über der Stadt thronende Schloss Saaleck. Hammelburg ist die älteste Weinstadt Frankens und prägt heute noch den Charakter: über 70 Winzer bewirtschaften die Rebhänge in der Region. Auch als Wirtschaftsstandort hat sich die Stadt gut entwickelt: In 3 Gewerbegebiete haben sich zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Des Weiteren hat das Bankhaus Schilling&Co hier seinen Hauptsitz. Der größte Arbeitgeber ist die Bundeswehr mit dem Ausbildungszentrum Infanterie, dem Ausbildungszentrum für Aufgaben im Auftrag der Vereinten Nationen, dem Truppenübungsplatz und das Bundeswehr-Dienstleistungszentrum.
Die Stadt beherbergt alle Schularten von der Grundschule über die Mittel- und Realschule bis hin zu einem Gymnasium, 7 Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Der Öffentliche Nahverkehr ist mit 6 Buslinien und zahlreichen innenörtlichen Haltestellen organisiert, welche die umliegenden Gemeinden und Kreisstädte untereinander verbinden. Angeschlossen ist der Ort mit 2 Stationen an die Bahnlinie Gemünden- Bad Kissingen-Schweinfurt. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A7 (Fulda-Würzburg) sowie an die B 27 und B 287.
Objektbeschreibung der Anlageimmobilie
Die Wohnanlagen liegen rund 1,2 km östlich vom Stadtzentrum. Zum Bahnhof Hammelburg Ost sind es nur 400 m. Die gesamte Wohnbebauung liegt überwiegend an einer leichten Südhanglage mit sehr vielen Grünflächen zwischen den Wohnhäusern und geht nördlich in Weinanbauflächen über.
Die Wohnanlagen Hammelburg umfassen insgesamt 69 Mehrfamilienhäuser auf einer Grundfläche von ca. 60.000 qm und wurden in den Jahren 1957/1958 in massiver Bauweise errichtet.
Zum Verkauf stehen 12 Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohnungen pro Hauseingang. Die Wohnungen haben einen Mix von 3- und 4-Zimmer Familienwohnungen. Alle Wohnungen sind sehr praktisch geschnitten, verfügen über einen gut nutzbaren Balkon und sind mit modernen kunststoff- und isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Häuser wurden Anfang der 90er Jahre mit 80 mm WDVS Systemen und mineralischem Reibeputz modernisiert. Bis Oktober 2019 werden folgende Sanierungsarbeiten in allen Häusern durchgeführt:
– Sanierung der Fassadenflächen
– Neue Dacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten
– Erneuerung Hauseingangstüre + Briefkastenanlage
– Sanierung Treppenhaus inkl. Treppenhausfenster Kunststoff
Die Wohnanlage wird durch eine Nahwärmeheizung / Gas versorgt. Anlage in technisch Top-Zustand. Es liegt eine Wärme- Contracting-Vertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren vor.
Die Außen- und Grünanlagen sind ansprechend und gepflegt angelegt und generieren einen hohen Freizeitwert für die Bewohner.
Die Wohnanlagen liegen rund 1,2 km östlich vom Stadtzentrum. Zum Bahnhof Hammelburg Ost sind es nur 400 m. Die gesamte Wohnbebauung liegt überwiegend an einer leichten Südhanglage mit sehr vielen Grünflächen zwischen den Wohnhäusern und geht nördlich in Weinanbauflächen über.
Die Wohnanlagen Hammelburg umfassen insgesamt 69 Mehrfamilienhäuser auf einer Grundfläche von ca. 60.000 qm und wurden in den Jahren 1957/1958 in massiver Bauweise errichtet.
Zum Verkauf stehen 12 Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohnungen pro Hauseingang. Die Wohnungen haben einen Mix von 3- und 4-Zimmer Familienwohnungen. Alle Wohnungen sind sehr praktisch geschnitten, verfügen über einen gut nutzbaren Balkon und sind mit modernen kunststoff- und isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Häuser wurden Anfang der 90er Jahre mit 80 mm WDVS Systemen und mineralischem Reibeputz modernisiert. Bis Oktober 2019 werden folgende Sanierungsarbeiten in allen Häusern durchgeführt:
– Sanierung der Fassadenflächen
– Neue Dacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten
– Erneuerung Hauseingangstüre + Briefkastenanlage
– Sanierung Treppenhaus inkl. Treppenhausfenster Kunststoff
Die Wohnanlage wird durch eine Nahwärmeheizung / Gas versorgt. Anlage in technisch Top-Zustand. Es liegt eine Wärme- Contracting-Vertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren vor.
Die Außen- und Grünanlagen sind ansprechend und gepflegt angelegt und generieren einen hohen Freizeitwert für die Bewohner.