Projekt Beschreibung
Anlageimmobilie „Hamburg-Stellingen“
Immobilienangebot
Hamburg,
Stellinger Damm 11
| Beispiel Eigentumswohnung | WE05 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 47,23 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Geschoss: | 1. OG |
| Mieteinnahmen | ca. 860,- Euro / Monat |
| Kaufpreis | 307.000,- Euro |
Beispiel Eigentumswohnung WE 11
Wohnfläche: 68,40 m²
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
inklusive Stellplatz
Mieteinnahmen: ca. 611,- Euro / Monat
Kaufpreis: 227.000 Euro
| Beispiel Eigentumswohnung | WE07 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 88,90 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Geschoss: | 1. OG |
| inkl. Tiefgaragenstellplatz | |
| Mieteinnahmen: | ca. 1440,- Euro / Monat |
| Kaufpreis: | 595.100,- Euro |
Beispiel Eigentumswohnung WE 19
Wohnfläche: 103,87 m²
Zimmer: 4
Geschoss: Staffelgeschoss
inklusive Stellplatz
Mieteinnahmen: ca. 913,- Euro / Monat
Kaufpreis: 330.000 Euro
Willkommen in Hamburg-Stellingen
Ein Hauch von Freiheit weht durch die Straßen und Gassen Hamburgs. Der Hafen der Hansestadt hat die Elbmetropole zu einem besonderen Schmelztiegel der Kulturen geformt. Hier begegnen sich Menschen aller Herren Länder. Dabei ist das internationale Flair bei weitem nicht alles, was die weltoffene Perle des Nordens zu bieten hat. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen neben dem Hafen vor allem die neue Elbphilharmonie mit der angrenzenden Speicherstadt und der Hamburger „Michel“. Wie für eine Metropole üblich, gibt es in Hamburg nichts, das es nicht gibt. Unzählige Einkaufsstraßen mit inhabergeführten Geschäften sowie große Einkaufszentren versorgen nicht nur die Bewohner der Stadt, sondern ziehen auch die Besucher der Metropole an.
Der Hamburger Stadtteil Stellingen ist vor allem für seinen Zoo bekannt. Dabei ist der Tierpark Hagenbeck der einzige Großzoo Deutschlands, der sich noch heute in Familienbesitz befindet. An der nördlichen Grenze des Parks schließt sich die Stellinger Feldmark an. Das Gelände ist durch natürliches Grün geprägt und wird aufgrund seiner Hügel von den Hamburgern liebevoll „Stellinger Schweiz“ genannt. An dieser Stelle hat sich der Stadtteil seinen ursprünglich ländlichen Charakter erhalten. Ansonsten dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbegebiete das Bild. Dazwischen erheben sich einige prägnante, historische Gebäude, wie das 1912 erbaute Rathaus im Hamburger Barockstil und der 50 Meter hohe Wasserturm, der heute als Wohnhaus dient.
Mitten in Niedersachsen liegt die Stadt Peine. Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist sie das führende Zentrum der Region zwischen Hannover und Braunschweig. Das Mittelzentrum bietet seinen knapp 50.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ursprünglich mit der Stahlproduktion gewachsen, hat die Stadt die Stahlkrise der 1970er Jahre ausgezeichnet gemeistert. Der weltweit bekannte Stahlträger „Peiner Träger“ wird nach wie vor am Ort hergestellt – heute allerdings in einem modernen Elektrostahlwerk. Weitere bekannte Firmen, wie zum Beispiel der Schreibwarenhersteller Pelikan, haben sich hier niedergelassen. Über die Grenzen der Stadt bekannt ist außerdem das vor Ort gebraute Bier der ehemaligen Brauerei Härke, die heute unter dem Namen Härke Braumanufaktur firmiert.
Von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten über spannende Freizeitaktivitäten bis hin zu erstklassigen Restaurants lässt die Stadt keine Wünsche offen. Darüber hinaus verfügt Peine über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Auch ein eigenes Klinikum ist vorhanden. Die Nähe zu den Erholungsgebieten Lüneburger Heide und dem Harz runden die Vorzüge der Stadt ab.
Geographisch befindet sich Peine fast exakt auf der halben Strecke zwischen den beiden größeren Städten Hannover und Braunschweig. Die Anbindung an die beiden Oberzentren ist ausgezeichnet. Über die eigene Auffahrt zur Autobahn 2 ist das Zentrum von Hannover in 45 Minuten und die Innenstadt von Braunschweig in knapp 30 Minuten zu erreichen. Schneller geht es vom Peiner Bahnhof aus mit der Westfalenbahn. Während die Fahrt nach Hannover weniger als eine halbe Stunde dauert, benötigt die Bahn für den Weg bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof unter 20 Minuten. Die Züge verkehren im Stundentakt und zu den Stoßzeiten sogar alle 30 Minuten.
Lagebeschreibung
Der Hamburger Stadtteil Stellingen liegt im nördlichen Teil
der Elbmetropole im Bezirk Eimsbüttel. Er gilt als
Verkehrsknotenpunkt und Transit-Stadtteil. Denn hier
verläuft mit der Bundesstraße B4, die namentlich Kieler
Straße heißt, eine der größten Durchfahrtsstraßen vom
Norden in die Hamburger City. Zugleich durchquert die Autobahn A7 den Stadtteil. Darüber hinaus verfügt Stellingen über drei
S-Bahn-Stationen an der Strecke Hamburg-Altona nach Kiel. Unmittelbar an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Lokstedt befindet sich noch der U-Bahnhof Hagenbecks Tierpark, wo die
U-Bahnlinie 2 verkehrt.
Die hier angebotenen Wohnungen werden in der geographischen Mitte Stellingens errichtet. Bei der Lage sticht vor allem die Nähe zum Tierpark Hagenbeck und zur Stellinger Feldmark heraus, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mit fünf Minuten Fahrzeit zur Autobahnauffahrt ist auch die verkehrstechnische Anbindung ausgezeichnet. Obwohl die Autobahn nur 300 Meter Luftlinie entfernt liegt, ist Autobahnlärm für das Objekt kein Thema. Denn diesen Teil der Nord-Süd-Achse verschließt seit kurzer Zeit der sogenannte „Stellinger Deckel“. Seitdem fahren die Autos in einer Art Tunnel durch Stellingen. Das Dach des Tunnels dient als weitläufige Grünfläche. Wer den öffentlichen Nahverkehr
bevorzugt, erreicht in fünf Minuten mit dem Rad oder in zehn
Minuten zu Fuß den S-Bahnhof Stellingen. Von dort aus
benötigt die S-Bahn sieben Minuten zum Bahnhof Altona
und 14 Minuten bis zum Hauptbahnhof, wo Anschluss an
das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.
Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in
Stein auf Stein Bauweise. Dieses bietet auf drei Etagen plus
Staffelgeschoss Platz für 13 Wohnungen mit jeweils zwei bzw. drei Zimmern. Die Wohnflächen betragen 47 bis 138 Quadratmeter. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, wobei einige Einheiten zwei Freisitze zu bieten haben. In diesem Zusammenhang präsentieren sich die zwei großzügigen Wohnungen im Staffelgeschoss mit je einer großen Terrasse besonders komfortabel. Die insgesamt vier Stockwerke sind mit einem Fahrstuhl verbunden, der bis in das Kellergeschoss reicht. Dort befinden sich neben einem großen Abstellraum für Fahrräder sowie je einem Kellerraum pro Wohneinheit auch eine Tiefgarage. Hier sind acht PKW-Stellplätze vorgesehen.
Die Wohneinheiten selbst entsprechen in Aufteilung und
Ausstattung allen Ansprüchen aktueller und zukünftiger Mieter. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, in denen ausnahmslos Elektrogeräte eines deutschen Markenherstellers installiert werden. Komplett eingerichtet präsentieren sich auch die WCs und Bäder. Hier werden entweder bodengleiche Duschen und/oder Badewannen
eingebaut. In allen Wohnungen werden Fußbodenheizungen
installiert, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heizwärme gespeist werden. Die Warmwasserbereitung über-
nimmt eine Gas-Brennwert-Therme. Auf den Böden innerhalb der Wohnungen wird ein optisch ansprechender
Vinyl-Design-Belag verlegt. Abgesehen von den Flur- und Treppenhäusern werden alle Wohnungsfenster mit Rollläden ausgestattet, die mit einem Motor ausgerüstet sind und per Schalter bedient werden. Das Öffnen der Haupteingangstür im Erdgeschoss erfolgt bequem über eine Gegensprechanlage mit integriertem Türöffner.
Mit diesem Neubauprojekt entstehen mitten im Herzen der Stadt Peine drei neue Wohnblöcke mit jeweils zehn Wohnungen in moderner Bauweise. Die Wohnflächen der Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 61 und knapp 104 Quadratmetern. Jede Einheit verfügt mittels eines Balkons bzw. einer Terrasse über einen eigenen Weg ins Freie. Außerdem zählt zu jeder Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Für Komfort sorgen Aufzüge in allen drei Häusern. Die Wohnungen selbst sind abgesehen vom Mobiliar vollständig ausgestattet. Ein komplett eingerichtetes Bad ist ebenso im Paket enthalten, wie eine moderne Einbauküche. Dabei verfügt die Küche über Elektrogeräte und Küchenmöbel namhafter deutscher Hersteller. Hohe Qualität bieten auch die Bäder mit modernen Badmöbeln und großformatigen Fliesen. Abgerundet werden die Innenräume durch eine helle und freundliche Wand- und Deckengestaltung sowie dekorative und pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage machen die Neubauwohnungen zu idealen Objekten für eine Investition in ein Vermietungsobjekt oder für Eigennutzer.