Projekt Beschreibung
Anlageimmobilie „Duderstadt, Dr.- Hellrung-Straße“
Immobilienangebot
Duderstadt,
Dr.-Hellrung-Straße
14, 16, 18
| Beispiel Eigentumswohnung | WE13 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 37,95 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Geschoss: | EG rechts |
| inklusive Stellplatz | |
| Mieteinnahmen: | ca. 241,- Euro / Monat |
| Kaufpreis: | 87.000,- Euro |
Beispiel Eigentumswohnung WE 11
Wohnfläche: 68,40 m²
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
inklusive Stellplatz
Mieteinnahmen: ca. 611,- Euro / Monat
Kaufpreis: 227.000 Euro
| Beispiel Eigentumswohnung | WE24 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 106,73 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Geschoss: | EG rechts |
| inklusive Stellplatz | |
| Mieteinnahmen: | ca. 476,- Euro / Monat |
| Kaufpreis: | 166.000,- Euro |
Beispiel Eigentumswohnung WE 19
Wohnfläche: 103,87 m²
Zimmer: 4
Geschoss: Staffelgeschoss
inklusive Stellplatz
Mieteinnahmen: ca. 913,- Euro / Monat
Kaufpreis: 330.000 Euro
Willkommen in Duderstadt
Eine schmucke Innenstadt mit sehenswerten Fachwerkhäusern, viel Natur und eine blühende Wirtschaft – Duderstadt gilt als äußerst lebenswerte Stadt und liegt im südlichen Teil Niedersachsens unweit der Universitätsstadt Göttingen. Für seine rund 23.000 Einwohner bietet Duderstadt alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, über Allgemein- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus bis hin zu Kindertagesstätten und Schulen für alle Altersstufen.
Landschaftlich ist die bei Touristen äußerst beliebte Region durch die Höhenzüge und Täler des Mittelgebirges im Bereich des Vorharzes sowie durch den Seeburger See gekennzeichnet. Prägend für den Wirtschaftsstandort ist vor allem das Unternehmen Otto Bock, welches als Marktführer für Prothesen, Orthesen und weitere medizinische Hilfsmittel gilt.
Zusätzlich haben sich in den vergangenen Jahren profitable Startups vor Ort niedergelassen.
Darüber hinaus zählt Duderstadt zum unmittelbaren Einzugsgebiet des Oberzentrums Göttingen. Dieses ist vor allem dank seiner weltweit anerkannten Universität über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Mit der frisch hergerichteten und intakten Innenstadt sowie Einkaufszentren in den Randbereichen zieht Göttingen Besucher aus der nahen und fernen Umgebung an. Neben dem größten Arbeitgeber der Region, der Universität mit ihrem Klinikum, ist die Wirtschaft vor Ort breit aufgestellt. Für kulturelle und anderweitige Unterhaltung ist mit mehreren Kinos, Theatern sowie unzähligen Freizeiteinrichtungen ausreichend gesorgt.
Mitten in Niedersachsen liegt die Stadt Peine. Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist sie das führende Zentrum der Region zwischen Hannover und Braunschweig. Das Mittelzentrum bietet seinen knapp 50.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ursprünglich mit der Stahlproduktion gewachsen, hat die Stadt die Stahlkrise der 1970er Jahre ausgezeichnet gemeistert. Der weltweit bekannte Stahlträger „Peiner Träger“ wird nach wie vor am Ort hergestellt – heute allerdings in einem modernen Elektrostahlwerk. Weitere bekannte Firmen, wie zum Beispiel der Schreibwarenhersteller Pelikan, haben sich hier niedergelassen. Über die Grenzen der Stadt bekannt ist außerdem das vor Ort gebraute Bier der ehemaligen Brauerei Härke, die heute unter dem Namen Härke Braumanufaktur firmiert.
Von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten über spannende Freizeitaktivitäten bis hin zu erstklassigen Restaurants lässt die Stadt keine Wünsche offen. Darüber hinaus verfügt Peine über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Auch ein eigenes Klinikum ist vorhanden. Die Nähe zu den Erholungsgebieten Lüneburger Heide und dem Harz runden die Vorzüge der Stadt ab.
Geographisch befindet sich Peine fast exakt auf der halben Strecke zwischen den beiden größeren Städten Hannover und Braunschweig. Die Anbindung an die beiden Oberzentren ist ausgezeichnet. Über die eigene Auffahrt zur Autobahn 2 ist das Zentrum von Hannover in 45 Minuten und die Innenstadt von Braunschweig in knapp 30 Minuten zu erreichen. Schneller geht es vom Peiner Bahnhof aus mit der Westfalenbahn. Während die Fahrt nach Hannover weniger als eine halbe Stunde dauert, benötigt die Bahn für den Weg bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof unter 20 Minuten. Die Züge verkehren im Stundentakt und zu den Stoßzeiten sogar alle 30 Minuten.
Lagebeschreibung
Duderstadt befindet sich geographisch in der Mitte Deutschlands. Die Nord-Süd-Achse des deutschen Autobahnnetzes – die A7 – ist rund 30 Minuten von der Stadt entfernt. Auch die Ost-West-Verbindungen A38 von Göttingen bis Leipzig und die A44 von Kassel bis ins Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Die Fahrt in das Oberzentrum Göttingen dauert über die gut ausgebaute Bundesstraße 27 knapp 30 Minuten. Mit dem ICE-Bahnhof in Göttingen, von wo aus Metropolen wie München, Hamburg, Stuttgart und Berlin direkt erreicht werden können, besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr.
In Duderstadt selbst sind die Objekte in einer äußerst ruhigen Gegend gelegen. Die Dr.-Hellrung-Straße ist eine Sackgas-
se, welche unmittelbar hinter den drei Mehrfamilienhäusern endet. Dementsprechend herrscht hier keinerlei Durchgangsverkehr. Dennoch sind die Wege innerhalb Duderstadts kurz. So dauert die Fahrt bis in die Innenstadt
nur wenige Minuten. Das Einkaufszentrum Feilenfabrik mit
Supermärkten, Drogerie und einem Elektromarkt sowie ein
Baumarkt sind fußläufig erreichbar. Die örtlichen Schulen
liegen ebenfalls in kurzer Distanz zu den Objekten.
Objektbeschreibung
Angeboten werden insgesamt 28 Wohnungen, die sich auf
drei Mehrfamilienhäuser verteilen. Diese wurden im Jahr 1965 errichtet. Die Wohnflächen reichen von 38 bis 106 Quadratmeter. Neben dem stetig gepflegten Außenbereich sind die Wohnungen selbst bereits mehrfach renoviert und dabei immer an den aktuellen technischen Standard angepasst worden. So präsentieren sich die Objekte innen wie außen in einem tadellosen Zustand.
Dennoch läuft momentan eine weitere umfassende Sanierung. Wenn diese Ende des Jahres 2020 abgeschlossen ist, präsentieren sich die Gebäude optisch und technisch auf dem neuesten Stand. Zu den Maßnahmen zählen neben der Sanierung der Treppenhäuser inklusive der Erneuerung der Schalter sowie teilweise der Gegensprechanlagen auch der Austausch der Wohnungstüren. Im Übrigen werden die Putzfassaden in neuem Glanz erstrahlen. Mit der Reinigung der Dächer, die dabei zugleich gestrichen und neu imprägniert werden, erhalten die Häuser eine weitere optische Aufwertung.
Dazu wird an dem Haus Nummer 14 die Fassade teilweise verputzt und der Sockel erhält eine Riemchen-Verkleidung. Ebenfalls zu einer abgerundeten Optik werden neue Abdeckplatten für die Grundstücksmauern sowie moderne Geländer und ein neues Beleuchtungskonzept beitragen.
Zusätzlich entsteht ein separater Abstellplatz für Mülltonnen und die insgesamt 24 Pkw-Stellplätze im Umfeld des Grundstücks werden neu gepflastert und markiert. Außerdem ergänzt ein neuer Kinderspielplatz das Wohnquartier. Während der Sanierungsmaßnahmen sind in zwei Häusern insgesamt vier Wohnungen, im Souterrain und im Dachgeschoss, komplett neu entstanden. Alle Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt und jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus werden die Wohnungen bei etwaigen Mieterwechseln im bekannt hochwertigen
DFK-Standard renoviert.
Mit diesem Neubauprojekt entstehen mitten im Herzen der Stadt Peine drei neue Wohnblöcke mit jeweils zehn Wohnungen in moderner Bauweise. Die Wohnflächen der Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 61 und knapp 104 Quadratmetern. Jede Einheit verfügt mittels eines Balkons bzw. einer Terrasse über einen eigenen Weg ins Freie. Außerdem zählt zu jeder Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Für Komfort sorgen Aufzüge in allen drei Häusern. Die Wohnungen selbst sind abgesehen vom Mobiliar vollständig ausgestattet. Ein komplett eingerichtetes Bad ist ebenso im Paket enthalten, wie eine moderne Einbauküche. Dabei verfügt die Küche über Elektrogeräte und Küchenmöbel namhafter deutscher Hersteller. Hohe Qualität bieten auch die Bäder mit modernen Badmöbeln und großformatigen Fliesen. Abgerundet werden die Innenräume durch eine helle und freundliche Wand- und Deckengestaltung sowie dekorative und pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage machen die Neubauwohnungen zu idealen Objekten für eine Investition in ein Vermietungsobjekt oder für Eigennutzer.