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In Immobilien investieren

Was macht Immobilien als Kapitalanlage so interessant?

Die Investition in Immobilien als Kapitalanlage ist eine der sichersten Anlageformen. Die Renditen sind auf einem stabilen Niveau und die Investition kann als krisensicher bezeichnet werden. Aber welche Immobilien sind als Kapitalanlage geeignet? Grundsätzlich kommen Immobilien unterschiedlicher Größen in Frage, die vermietet werden können. Zu den unzähligen Vorzügen eines Immobilieninvestments kommen zusätzlich steuerliche Vorteile, insbesondere auch beim Investment in denkmalgeschützte Immobilien. Doch auch Neubauten, insbesondere Wohnanlagen mit kleinen und mittelgroßen Wohnungen sind sehr beliebte Investitionsobjekte.

Momentan machen die niedrigen Zinsen den Immobilienkauf besonders interessant. Durch das knappe Wohnungsangebot – insbesondere in Metropolregionen – steigen die Mieten. Diese Kombination verleiht Immobilien ein besonders hohes Maß an Attraktivität. Die Investition in Immobiliensachwerte wird zudem durch die negativen Auswirkungen der niedrigen Zinsen auf geldwerte Investments ständig lukrativer.

Von großer Bedeutung beim Immobilieninvestment ist auch die Finanzierung. Wie lange gilt die Zinsbindung? Gibt es eventuell Fördermöglichkeiten, die genutzt werden können?

Gerne beraten wir Sie umfassend zum Thema Immobilien Investment.

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10 Gründe für die Immobilie als Anlage

1. Historisch günstige Zinsen

Es sind gute Zeiten für Immobilienfinanzierungen . Wer jetzt ein Haus oder eine Eigentumswohnung zur Vermietung kauft, profitiert von extrem niedrigen Zinsen für sein Darlehen. Auch Faktoren wie Sondertilgungen, KfW-Darlehen oder Zinsbindung sollten beachtet werden.

2. Die Rechnung wird von Dritten bezahlt

Welche Kapitalanlage kennen Sie, bei der Sie heute 20% des Wertes anzahlen müssen, nach 10 Jahren die Gewinne, beim Verkauf steuerfrei sind und nach ca. 20-25 Jahren ca. das 8-fache Ihrer Anzahlung als Wert im Portfolio haben und steuerfrei verkaufen könnten oder sich eine lebenslange sichere und steigende Auszahlung daraus ergibt. Und das Ganze, ohne die Unsicherheiten und Schwankungen von Kapitalanlagen wie z.B. Aktien. Diese einmalige Möglichkeit, einen großen Sachwert mit einer kleinen Anzahlung zu erwerben und den Rest des Kaufpreise von Dritten, nämlich den Mieter und den Staat, bezahlen zu lassen, gibt es nur bei Immobilien!

3. Krisensicher

In der heutigen Zeit werden von den Banken immer mehr, undurchsichtige Anlageprodukte angeboten. Diese werden oft selbst von den Banken nicht mehr verstanden und waren letztendlich der Auslöser für die, seit 2008 bestehende Finanzkrise. Zwei Grundsätze von extrem erfolgreichen Investoren, wie z.B. Warren Buffet lauten: „Kaufen Sie nicht, was Sie nicht verstehen und investieren Sie in Güter, die die Menschen immer brauchen werden. Wohnen werden die Menschen immer, oder?

4. Hohe Renditen

Wie attraktiv ist es, eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen? Lohnt sich die Rendite im Vergleich mit den anderen Anlageformen? Das Ergebnis einer „Wertgrund Immobilien“-Studie:

Ja, es lohnt sich. Zwischen 1992 und 2014 kamen Investoren auf eine mittlere Rendite von 8 Prozent, deutlich mehr als Anlagen in festverzinslichen Anleihen oder internationale Aktien.

5. Steigende Miet- und Kaufpreise

Die Miet- und Kaufpreise in Deutschland sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. So sind die Angebotsmieten, laut Immobilienreport von Immobilienscout24, in den letzten 5 Jahren durchschnittlich um rund 5 % gestiegen. Wachsende Mieten und Kaufpreise führen zu steigenden Renditen. Deutlichere Preissteigerungen gab es vor allem in den wirtschaftsstarken Großstädten und deren Speckgürteln. Eine gute Lage der Immobilie ist also einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren für einen stabilen Wertzuwachs.

6. Steuerliche Vorteile

Immobilienbesitzer profitieren von steuerlichen Vorteilen, die die Investitionen attraktiv machen. Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sind für Kapitalanleger nicht unerheblich, da Sie zum Vermögensaufbau beitragen. Zwei entscheidende Vorteile gegenüber fast allen anderen Anlageformen, hat die Kapitalanlageimmobilie. Erstens sind Teile des Kaufpreises, oder der Sanierung steuerlich absetzbar und zweitens, ist der Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, während überall sonst die Abgeltungssteuer greift.

7. Sichere Kapitalanlage

Als Sachwert bietet eine Immobilie, als Kapitalanlage, im Vergleich zu Aktien, eine hohe Sicherheit und ist eher geringen Schwankungen ausgesetzt. Ein Dach über dem Kopf ist ein Grundbedürfnis. Trotz sinkender Geburtenzahlen, wächst der Bedarf an Wohnraum in Deutschland. Das liegt u.a. auch an der steigenden Zahl von Single-Haushalten, der Zuwanderung und einem wachsenden Bedürfnis nach mehr Wohnfläche pro Person. Ein weiterer Vorteil: Als Sachwert ist die Immobilie im Wesentlichen vor der Inflation geschützt, während die Kaufkraft des Geldes im Laufe der Jahre deutlich abnimmt ( ca. 2 Prozent jährlich).

8. Altersvorsorge

Das die sozialen Sicherungssysteme und vor allem die gesetzliche Rentenversicherung nicht mehr auf sicheren Beinen steht, ist mittlerweile den meisten Menschen bewusst. Die niedrigen Zinsen am Kapitalmarkt sorgen jetzt allerdings nochmals für einen Effekt, der erst später in seinem Ausmaß erkennbar sein wird. Die Menschen die über Lebensversicherungen oder sonstige verzinsliche Anlagen versucht haben privat für das Alter vorzusorgen, werden auch auf diese Säule nicht mehr setzen können, da die Zinsen heute schon, niedriger als die Inflation ist. Sie sparen sich also arm. Die deutschen Sparer sind Weltmeister in der Anlageverzinsliche Geldwerte, wodurch die private Säule der Altersvorsorge sehr stark bröckelt. Nur wer eine weitere Säule über Sachwerte aufbaut, kann seinem Rentenalter entspannter entgegen sehen.

9. Portfolio

Ein Grundsatz der klassischen Kapitalanlage ist, dass man nicht alle Eier in einen Korb legen soll. Achten Sie also darauf, Ihr Risiko zu streuen und kombinieren Sie Anlageformen, die nicht miteinander korrelieren. Immobilien entwickeln sich oft, gegenläufig zu Aktienmärkten. Wenn sich die Anleger mit Aktien nicht mehr sicher fühlen und aussteigen, fallen die Aktienkurse. Die Anleger suchen dann sichere Alternativen zu den Aktien und investieren z.B. in Gold oder Immobilien, deren Preise folglich steigen. Das ist ein klassischer Fall von nicht korrelierenden Märkten. Immobilien gehören deshalb in jedes gute Anlageportfolio.

10. Erfinden Sie das Rad nicht neu

Warum sollten Sie versuchen das Rad neu zu erfinden, wenn Millionen von Menschen im Kleinen und 90% der Millionäre im Großen uns vorgemacht haben, wie man große Vermögen sicher und planbar aufbaut. Die Vergangenheit hat auch gezeigt, wie Anlageklassen in Boom und in Krisenzeiten reagiert haben. Wer besonnen und mit gesundem Menschenverstand, in Immobilien investiert hat, hat jede Krise der Vergangenheit überstanden, bzw. ist gestärkt aus dieser hervorgegangen. Wichtig ist dabei , dass Sie investieren und nicht spekulieren. eine Tochter der Commerzbank hat in einer Studie herausgefunden, dass 9 von 10 Millionären durch die Investitionen in Immobilien Ihr Vermögen ausgebaut haben.